En resumen
- Asegurar una casa de hasta $1.5 millones en la CDMX, incluyendo terremoto, costaba entre $2,999 y $22,980 al año según la CONDUSEF (2024); es decir, de alrededor de 0.2% a 1.5% del valor de la vivienda (cálculo propio).
- Un seguro de hogar puede cubrir incendio, explosión, terremoto y erupción volcánica, inundación, huracán, robo, rotura de cristales y responsabilidad civil familiar, además de tus contenidos (muebles, electrónicos, joyas).
- Solo 26% de las viviendas en México está asegurada y apenas 6.5% por decisión propia: la mayoría de las pólizas existe porque la casa aún paga hipoteca. Al terminar el crédito, ese seguro se acaba.
- En sismo y huracán el deducible y el coaseguro funcionan distinto que en un robo: dependen de la zona de riesgo y de que asegures el valor real de la construcción. Si aseguras de menos, la aseguradora paga solo la proporción (art. 92 de la Ley sobre el Contrato de Seguro).
¿Qué es un seguro de casa y qué protege?
Un seguro de casa (también llamado seguro de hogar o de casa habitación) es una póliza de daños que paga la reparación o reconstrucción de tu vivienda, la reposición de tus pertenencias y los daños que causes a terceros cuando ocurre un evento cubierto, como un sismo, un incendio, una inundación o un robo. La CONDUSEF lo resume en tres partes: el edificio (la estructura), los contenidos (muebles y menaje) y la responsabilidad civil.
Para la mayoría de las familias mexicanas, la casa es el patrimonio más importante. Aun así, solo 26% de las viviendas tiene algún seguro, según la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS), y únicamente 6.5% de los hogares lo contrata por decisión propia; el resto está asegurado porque tiene un crédito hipotecario. La diferencia por estado es enorme: Nuevo León 70.2%, Quintana Roo 55.3% y Coahuila 43.1%, frente a CDMX 17.4%, Guerrero 11.6%, Chiapas 8% y Oaxaca 6.5%.
¿Qué cubre un seguro de casa? Coberturas principales
Las coberturas cambian por aseguradora y paquete. Estas son las que debes revisar en tu cotización.
- Incendio, rayo y explosiónLa cobertura base de casi toda póliza de hogar, para el edificio y los contenidos.
- Terremoto y erupción volcánicaImprescindible en zonas sísmicas como la CDMX u Oaxaca. Tiene deducible y coaseguro propios.
- Fenómenos hidrometeorológicosHuracán, inundación, granizo, lluvia y marejada. Clave en la costa y en ciudades con inundaciones recurrentes.
- Robo con violencia de contenidosElectrónicos, muebles y, con límites, joyas y obras de arte. Haz un inventario con fotos y facturas.
- Responsabilidad civil familiarDaños que tú, tu familia o tu mascota causen a terceros: una fuga que inunda al vecino o una persona que se lastima en tu casa.
- Cristales, daños por agua y asistenciasRotura de vidrios, fugas, y servicios de plomería, cerrajería, electricista o vidriería; algunas pólizas pagan la renta de otra vivienda mientras reparan la tuya.
- Asentamientos, hundimientos y grietasLa CONDUSEF advierte que pueden estar excluidos, igual que deslaves y filtraciones de aguas subterráneas.
- Falta de mantenimiento y desgasteHumedad crónica, tuberías viejas o techos deteriorados no son un siniestro súbito; revisa cómo los trata tu póliza.
Fuentes: CONDUSEF y BBVA. Lee las exclusiones de tu póliza antes de firmar.
¿Cuánto cuesta un seguro de casa en México?
No hay un precio único: depende del valor de construcción, la ubicación (zona sísmica o de huracán), los materiales, las coberturas, el valor de tus contenidos y los deducibles.
| Referencia | Costo anual | Fuente |
|---|---|---|
| Casa de hasta $1.5 millones en la CDMX, con terremoto | $2,999 – $22,980 | CONDUSEF, 2024 |
| Equivalencia sobre el valor de esa casa | ≈ 0.2% – 1.5% del valor | Cálculo propio con los datos de la CONDUSEF |
| Departamento con crédito Infonavit | Seguro de daños incluido en el crédito | Infonavit |
Pide cotizaciones con la misma suma asegurada y los mismos deducibles para comparar de verdad. Asegura el valor de reconstrucción, no el precio comercial del inmueble: el terreno no se destruye.
Seguro contra sismo: deducible y coaseguro
La cobertura de terremoto y erupción volcánica es la más importante en el centro y sur del país, y también la que más dudas genera al momento de cobrar. A diferencia de un robo, donde pagas un deducible fijo, en sismo el deducible y el coaseguro suelen ser porcentajes que dependen de la zona sísmica y de cómo aseguraste el inmueble.
Un ejemplo real: en una póliza colectiva de casa ligada a créditos hipotecarios de HSBC, la tabla de riesgos catastróficos fija, para pérdida total, un deducible de 1% y un coaseguro de 7% cuando la suma asegurada es menor al 85% del valor destructible, y cero si es mayor; en pérdidas parciales se aplican las tablas de la AMIS. En otro producto del mismo banco, el deducible por granizo, huracán o inundación es de 10%.
La lección es la misma en cualquier aseguradora: asegura el valor completo de reconstrucción. El artículo 92 de la Ley sobre el Contrato de Seguro establece que, salvo convenio en contrario, si la suma asegurada es inferior al interés asegurado, la aseguradora responde de manera proporcional al daño. Si tu casa cuesta $2 millones reconstruir y la aseguraste en $1 millón, te pagarán aproximadamente la mitad de cada daño. Repasa qué es el deducible para hacer tus cuentas.
El riesgo es real: el sismo del 19 de septiembre de 2017 es uno de los siniestros más costosos para la industria aseguradora mexicana (US$1,518 millones, AMIS). Consulta las guías locales de la CDMX y de Oaxaca, el estado con más sismos del país.
Huracanes e inundaciones: cada vez más caros
Los daños asegurados por lluvias, inundaciones y otros fenómenos hidrometeorológicos sumaron $11,300 millones en 2025, 70% más que el año anterior, según la AMIS. Solo en Veracruz, las lluvias de 2025 generaron 2,723 reclamaciones de vivienda. El huracán Wilma (2005) sigue siendo el segundo evento más costoso de la historia del seguro en México, con US$2,827 millones en bienes asegurados. Si vives en Cancún, Veracruz o la península, confirma que tu póliza incluya fenómenos hidrometeorológicos y revisa su deducible.
Seguro de casa con hipoteca o crédito Infonavit
Si compraste con crédito, tu vivienda probablemente ya tiene un seguro de daños. El crédito Infonavit incluye un Seguro de Daños por Siniestro que cubre, entre otros, sismo, inundación, huracán e incendio: si la pérdida es parcial, paga la reparación; si es total, puede liquidar el crédito. Debes avisar del siniestro dentro de los 2 años siguientes, y el menaje está cubierto solo hasta $25,000. Los bancos también incluyen un seguro de daños en sus hipotecas; BBVA, por ejemplo, comercializa un Seguro Hipotecario Hogar.
Tres cosas que ese seguro no resuelve:
- Protege sobre todo el saldo del crédito y la estructura, no tus pertenencias: el menaje casi siempre tiene un límite bajo o no está incluido.
- Normalmente no incluye robo de contenidos ni responsabilidad civil familiar.
- Termina cuando liquidas la hipoteca. Ese es el momento en que millones de casas quedan sin protección.
Por eso conviene complementar con una póliza de contenidos y RC mientras pagas el crédito, y contratar una póliza completa al liquidarlo.
Dueño, inquilino o condominio: qué asegurar en cada caso
| Tu situación | Qué asegurar | Qué revisar |
|---|---|---|
| Dueño de casa sola | Edificio + contenidos + RC familiar + sismo e hidrometeorológicos según tu zona | Que la suma asegurada sea el valor de reconstrucción actualizado |
| Dueño de departamento en condominio | Tus acabados e instalaciones interiores + contenidos + RC | Qué cubre la póliza del edificio (si existe) para estructura y áreas comunes; pregunta a la administración |
| Inquilino | Solo contenidos + RC familiar | Que cubra daños que causes al inmueble o a vecinos (por ejemplo, una fuga o un incendio) |
| Casero que renta su inmueble | Edificio + RC como arrendador; contenidos si renta amueblado | Que la póliza permita que el inmueble esté rentado; para el pago de rentas existe la fianza de arrendamiento |
La CONDUSEF recuerda que si rentas puedes asegurar únicamente tus pertenencias. HDI, por ejemplo, tiene un producto específico para inquilinos (HDI Renters). Para garantizar el pago de la renta revisa las fianzas, que no son un seguro de daños.
Cómo elegir el mejor seguro para tu casa
-
1
Calcula el valor de reconstrucción
Metros de construcción por costo de construcción por m² en tu ciudad. No uses el precio de venta: incluye el terreno, que no se destruye. -
2
Haz un inventario de contenidos
Fotos, facturas y valor estimado de muebles, electrónicos y joyas. Declara aparte los objetos de alto valor. -
3
Elige coberturas según tu zona
Zona sísmica: terremoto. Costa o zonas inundables: fenómenos hidrometeorológicos. Ciudad con robos frecuentes: robo de contenidos. -
4
Compara deducibles y coaseguros catastróficos
Pide por escrito el deducible y coaseguro de sismo y de huracán. Una prima baja con un deducible alto puede salir cara. -
5
Revisa exclusiones y asistencias
Asentamientos, grietas, falta de mantenimiento. Valora la asistencia en el hogar y el pago de renta temporal. -
6
Actualiza cada año
El costo de construcción sube. Si no actualizas la suma asegurada, quedas infraasegurado y cobras de forma proporcional.
Aseguradoras de hogar que puedes comparar
No encontramos un ranking público de seguros de hogar por compañía. Estas aseguradoras tienen productos de casa para personas: BBVA Seguros (hogar e hipotecario hogar), GNP (pagó más de $98 millones en siniestros de hogar en 2025), AXA (con el complemento Ayuda Express Huracán), Chubb, HDI (incluye un seguro para inquilinos), Banorte, Mapfre, Zurich, Inbursa, Allianz, Atlas y SURA. Conoce sus perfiles:
| Aseguradora | Participación ↕ | Lo que destaca | Solidez financiera | CONDUSEF ↕ |
|---|---|---|---|---|
| GNPSeguro de Hogar GNP · GNP Riesgos Naturales (Huracán) | 12.3 %del mercado total | Cobertura de huracán para casa o negocio | AM Best A / aaa.MX (ene-2026) | s/d |
| BBVA SegurosSeguro de Hogar · Seguro Hipotecario Hogar | 9.4 %del mercado total | — | 9.96IDATU 4T25 | |
| BanorteHogar Protegido Banorte · Protección Hogar Banorte | 6.1 %del mercado total | — | s/d | |
| AXASeguro de Hogar · Ayuda Express Huracán (complemento) | 5.1 %del mercado total | Complemento Ayuda Express Huracán | — | s/d |
| MAPFREHogar Bien Seguro | 3.8 %del mercado total | AM Best A / aaa.MX (oct-2024) | s/d | |
| ChubbSeguro de Hogar | 3.7 %del mercado total | Protege casa y contenidos | — | s/d |
| InbursaLínea Habitt · Protección Hogar | 3.2 %del mercado total | AM Best A / aaa.MX (dic-2025) | s/d | |
| HDISeguro de Casa · HDI en mi Casa | s/d | HDI Renters para inquilinos | — | s/d |
| AtlasSeguro para el hogar · Maxi hogar | s/d | — | s/d | |
| ZurichHogar (vivienda, contenidos y asistencias) | s/d | Vivienda, contenidos y asistencias | S&P mxAAA, estable (sep-2026) | 7.48IDATU 3T25 |
| AfirmeSeguro de casa | s/d | S&P mxA- en revisión especial (may-2026) | s/d | |
| SURASeguro de Hogar · Hogar Total | s/d | Moody's Local AA-.mx (oct-2026) | 5.68IDATU 3T25 |
Participación: primas del ramo (auto 2025, AMIS/CNSF; gastos médicos 2023, último ranking por compañía) o del mercado total (CNSF, 4T25). CONDUSEF: Índice de Desempeño de Atención a Usuarios (0–10; más alto es mejor). s/d = sin dato público por compañía. Toca los encabezados con ↕ para ordenar. Fuentes en cada ficha de aseguradora.
¿Vale la pena un seguro de casa?
Por qué sí
- Por una fracción del valor de la vivienda al año proteges el patrimonio más importante de tu familia.
- Incluye responsabilidad civil: si una fuga daña al vecino, paga la aseguradora.
- Las asistencias (plomero, cerrajero, electricista) resuelven urgencias del día a día.
Lo que debes saber
- En sismo y huracán pagarás un deducible y, a veces, un coaseguro: pide el ejemplo por escrito.
- Si aseguras de menos, cobras de forma proporcional.
- Las grietas por asentamiento, los hundimientos y los deslaves pueden quedar excluidos, según advierte la CONDUSEF.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un seguro de casa en México?
Según la CONDUSEF, asegurar una casa de hasta $1.5 millones en la CDMX con cobertura de terremoto costaba entre $2,999 y $22,980 al año en 2024, alrededor de 0.2% a 1.5% de su valor. El precio depende de la zona, el valor de reconstrucción, los contenidos y los deducibles.
¿Qué cubre un seguro de hogar?
Puede cubrir incendio, explosión, terremoto y erupción volcánica, inundación, huracán, robo, rotura de cristales y responsabilidad civil, tanto para el edificio como para tus contenidos. Muchas pólizas suman asistencias como plomería o cerrajería. Revisa las exclusiones: asentamientos, hundimientos y grietas pueden quedar fuera.
¿El seguro de casa cubre los sismos?
Solo si contratas la cobertura de terremoto y erupción volcánica, que en muchas pólizas es adicional. Tiene un deducible y a veces un coaseguro especiales, que dependen de la zona sísmica y de que hayas asegurado el valor real de la construcción.
¿Puedo asegurar mis cosas si rento?
Sí. Como inquilino puedes asegurar solo tus contenidos (muebles, electrónicos, ropa) y la responsabilidad civil por daños que causes al inmueble o a terceros. La CONDUSEF lo recomienda y algunas aseguradoras tienen productos específicos para inquilinos.
¿Si tengo crédito Infonavit ya tengo seguro de casa?
Sí, el crédito incluye un Seguro de Daños por Siniestro que cubre sismo, inundación, huracán e incendio, entre otros; debes reportar el siniestro dentro de 2 años. Pero cubre el menaje solo hasta $25,000, no incluye robo de contenidos y termina al liquidar el crédito.
¿Qué pasa si aseguro mi casa por menos de lo que vale?
La aseguradora paga de forma proporcional. Según el artículo 92 de la Ley sobre el Contrato de Seguro, si la suma asegurada es inferior al interés asegurado, responde en proporción al daño. Si aseguraste la mitad del valor, cobrarás aproximadamente la mitad de cada daño.
¿El seguro de casa cubre inundaciones y huracanes?
Sí, mediante la cobertura de fenómenos hidrometeorológicos, que incluye huracán, inundación, granizo y marejada según la póliza. En 2025 los daños asegurados por lluvias e inundaciones sumaron $11,300 millones, 70% más que el año anterior. Revisa su deducible: en algunas pólizas es un porcentaje (10% en un producto hipotecario de HSBC).
¿Cuál es la diferencia entre seguro de casa y seguro de hogar?
En la práctica son lo mismo: ambos nombres se usan para la póliza que protege la vivienda, sus contenidos y la responsabilidad civil familiar. También se le llama seguro de casa habitación o seguro de vivienda.
Fuentes consultadas
- Xataka — Solo una de cada cuatro casas en México tiene seguro (AMIS, CONDUSEF; sep-2026)
- Publimetro — Lluvias e inundaciones amenazan el patrimonio de los hogares (AMIS, ago-2026)
- Vanguardia — CONDUSEF: cuánto cuesta un seguro contra sismos (2024)
- CONDUSEF — ¿Qué seguro necesitas?
- BBVA México — Coberturas del seguro de hogar
- HSBC — Deducibles de los seguros de casa hipotecarios
- Ley sobre el Contrato de Seguro, art. 92 (texto consultable, mLey)
- ADN40 — Seguro de daños en viviendas del Infonavit (jul-2026)
- El Imparcial — Lluvias 2026: cuánto cuesta asegurar una casa y qué debe cubrir tu póliza
- The Logistics World — Los siniestros más caros en la historia de la industria aseguradora (AMIS)
- HDI Seguros — Seguro de casa y HDI Renters
- AXA México — Seguro de hogar
- BBVA México — Seguros (hogar e hipotecario hogar)
- La Razón — México registró 30 mil sismos en 2020; Oaxaca concentra la mayoría
Equipo editorial Seguros México · Actualizado el 9 de octubre de 2026. Contenido informativo elaborado con fuentes públicas (CNSF, CONDUSEF, AMIS y aseguradoras). No sustituye la lectura de las condiciones generales de cada póliza. Cómo trabajamos